Sanitair, leidingwerk en legionellapreventie

Het installatiewerk zelf is maar een deel van de doorlooptijd. Slopen, leidingwerk en elektra, tegelwerk met droogtijd, en pas daarna het plaatsen van sanitair: in een gemiddelde badkamer loopt dat al snel over twee tot drie weken, waarvan een deel wachttijd is. Wat de planning het vaakst laat uitlopen is niet het werk maar de levering van een bepaalde kraan of tegel. Daarom kijk ik vooraf wat er leverbaar is voordat de sloophamer erin gaat.

Eerst de simpele oorzaken: een dichtgeslibde perlator op de kraan of een afsluiter die niet helemaal open staat. Zit het breder, dan zijn de gebruikelijke verdachten een vervuild of te krap bemeten leidingnet, een drukreduceer dat verkeerd staat afgesteld, of kalkaanslag in oudere leidingen. Is de druk alleen laag bij warm water, dan zit het vrijwel altijd in de boiler of de ketel. Met een drukmeting op een paar punten is dat snel in te kaderen.

Niet automatisch, maar er is één uitzondering waar ik niet omheen draai: loden leidingen horen eruit. Die komen in woningen van voor ongeveer 1960 nog voor en geven lood af aan het drinkwater, wat vooral voor jonge kinderen een risico is. Verder geldt dat verzinkt staal na decennia dichtkoekt en koper op zichzelf lang meegaat. Bij een verbouwing is de afweging meestal eenvoudig: de leidingen liggen toch open, dus vervangen is dan goedkoper dan het later alsnog doen.

Voor een gewone eigen woning geldt geen verplichting. Die geldt wel voor locaties waar derden douchen of water vernevelen: verhuur, zorglocaties, horeca, campings, sportaccommodaties en bedrijven met doucheruimten. Daar hoort een beheersplan bij met periodieke controle en vastlegging. Ik beoordeel de installatie, neem de maatregelen zoals het wegnemen van dode leidingdelen en het instellen van de juiste temperaturen, en leg het zo vast dat u het bij een controle kunt laten zien.

Door eerst te meten en pas daarna te slopen. Afpersen van het leidingdeel laat zien of het probleem in de aanvoer of de afvoer zit, en een warmtebeeldcamera laat een warmwaterlek vaak zien zonder dat er iets open hoeft. Bij een vloerverwarmingslek is dat het verschil tussen één tegel en een hele vloer. Niet elk lek is zo te vinden, maar het scheelt in veel gevallen de halve schade.

Ja. Houd er rekening mee dat bij storing en service op locatie minimaal een uur wordt gerekend, daarna per kwartier, plus voorrijkosten van € 48,40 binnen 15 kilometer. Voor een kleine klus is het daarom vaak slim om op te sparen: als ik toch kom, kan die klemmende afsluiter of dat tweede kraantje er meestal in dezelfde beurt bij.